杭州无漏可捡 | 楼先生
PART 1
所有希望在楼市捡拾战利品的人，都要失望了。
大年初八，各地产媒体发出的第一篇宅家办公大作，基本都是告诉大家“捡漏的机会来了”、“现在是买房最好的时候”。
理由呢?开发商资金紧啊，温州人还在居家隔离没法跟你抢啊，第一批失业潮已来临大家没钱啦！
虽然理由有些牵强，但随着复工的日子一再延搁，许多人开始评估这场疫情可能给楼市带来的真实伤害。
在资产市场上，大动荡虽然制造了多数人的痛苦，但对某些人却意味着千载难逢的机会。
错过过去几年行情的小白，开始幻想房价重回2016；越挫越勇的摇号达人，巴望着红盘无人争抢；冷酷老道的投资客，准备伺机捡拾带血的筹码。
然而，还未等新房摇号给出第一个答案，他们都失望了。
市场根本还来不及变差，大批购房者还没有回杭，开发商才不过搞起“30天无理由退房”，一分钱优惠还没给呢，密集的救市已经开始了。
天空上飘来四个大字——无漏可捡！
PART 2
让我们往回捋一捋，“捡漏”这么幼稚的想法，是怎么被提上议事日程的？
想必是一众开发商的销售部门，面对春节七天几近空白的业绩，开始发愁：数字这么难看，“万人摇”一时也来不了，怎么给大家一个马上买房的理由呢？
当然是反话正说，逆向思维。大家都预测疫情耽搁大家买房计划，换个角度看，不正好少了很多人跟你抢房吗？
万一有些开发商资金链紧张，说不定还要打个折什么的，可以买到便宜房子啊！
反正，在置业顾问嘴里，世界上就不存在不适合买房的行情，无论股票涨跌、汇率上下还是实业兴衰，任何时候都是“买房最好的时候”。
最开始，或许真有不少人内心相信，楼市开春后会经历一段低迷的。
但当从开发商到媒体都异口同声地齐唱“现在是捡漏的大好机会”时，市场上的空方又一次被杀死，既然所有人都会去捡漏，那哪里来的低迷?没有低迷，又哪里来的机会?
这就是信息社会所有“预测”的吊诡之处，一旦所有人根据预测反向操作，预测就失效了。
本来，这样一场数十年未见之“举国停摆”，让楼市小小低迷个把月，再重新修复掉头向上，是再符合逻辑不过的一条轨迹。
但过去几年，杭州楼市的行情实在是太坚挺了，以致人们潜意识里，已预埋下“杭州房价永远涨”的心理机制，强大到任何天灾人祸都无法摧毁——除非现实里来一次实实在在的崩盘。
这种无与伦比的信心和乐观，足以迅速拽起下滑的楼市K线，让狡猾的冠状病毒都举起白旗。
PART 3
是的，年后第一个恢复摇号的新盘，今天才会开始登记。
但即便没有新盘可摇，没有售楼处可逛，浙江楼市依然在一开年就通过几场法拍和土地出让会，展现了它凶猛的火力。
2月3日，杭州鼠年土地第一拍，钱塘新区一宗商住地经22轮争夺，一直拍至自持13%。
2月4日，杭州一天拍出7套法拍房，不仅无一流拍，还有3套高于评估价，最高一套相比市场评估价，溢价达94万元。
2月10日，前安邦实控人吴小晖的江南里豪宅二次拍卖，虽然起拍价相比一拍，下调了1250万元，但参拍人数却多了两倍，并且最终6975万元的成交价，比一拍起拍价足足贵了725万元。
2月12日，温州永嘉瓯北综合体项目出让，历时近9小时，最终经455轮报价，由德信以25亿元竞得，溢价率高达32.79%。这可是最近常上头条的温州啊！
一切都表明，无论购买者还是开发商，依然信心爆棚，完全没做好过“苦日子”的准备。
虽然融创、世茂等创业都推出了类似“30天无理由退房”的活动，但在不能网签的日子里，本来签的就是意向协议，约束力有限。
疫情时期卖房子，闲着也是闲着，开发商又不会损失什么。你最多有一点后悔的权利，便宜是占不到的。
这么信心满满的市场，哪里来的漏可捡?
如果一定要说有什么捡漏的可能，机会也是在几个月后，或是下半年，疫情对经济的掏空产生连锁反应时，而绝对不在２月份。
PART 4
当然，让“捡漏者”们彻底死心的，还是各地政府迫不及待的救市举措。
2月12日，一天之内，无锡、西安和深圳三城几乎同时推出“支持房企”的多项举措。无锡是“十七条措施”，西安有“十条举措”，深圳发布“四条措施”。
内容大同小异，涵盖缴税延期、贷款支持，延长公积金贷款期限等措施。
与之同步，2月13日，浙江省建设厅也出台了18条政策举措，全力支持房地产开发和物业服务企业、建筑业企业等，全力保障企业复工复产。
其中与杭州楼市关系密切的有以下几条：
１、疫情防控期间商品房预售资金中，可用于前期工程费、管理费、销售费、财务费等其他费用由总额的20% 提高至30%。2020年6月30日前竣工验收的住宅项目，可顺延3个月缴纳住宅物业保修金。
２、支持企业妥善处理工期延误。建设单位和施工企业、工程总承包企业可依法适用不可抗力有关规定，妥善处理因疫情防控产生的工期延误风险，根据实际情况合理顺延工期。
３、开通工程建设项目审批“绿色通道”。2020年6月30日前需开工的一般企业投资工程建设项目，建设单位可以选择告知承诺方式办理开工前有关审批事项，施工图事前审查改为事后审查。
４、引导企业开展销售业务。房地产开发企业和经纪机构按规定复工后，其销售机构和门店落实疫情防控方案后，可进行“一对一”预约看房和签约。鼓励通过线上销售平台开展销售、中介业务。
相比无锡、西安等城市的措施，这一份文件的救市力度略显“温柔”。
毫无疑问，灾难过后，维护中国经济社会的稳定和正常运行，维护金融稳定，将成为重中之重。而“救房产就是救经济”，似乎已成举国上下的共识。
房企在遭遇了不可抗力后，对相关审批、贷款、税费等进行一定支持，也合情合理，有利于经济的正常运转。
最大的好处是，开发商可以把延后的销售节点抢回来。
如果销售跟得上，资金链不再紧张，捡漏者们期待的“打折销售抓紧回款救命”就不会出现；万一后面还不断有政策跟进，市场热度甚至有可能急升。谈什么捡漏啊?
PART ５
从实操层面考量，杭州多数楼盘也不具备“捡漏”的空间。
过去几年，杭州楼市实行严格的限价制度，这意味着多数楼盘已经大幅“让利”过了，摇到号的人实际上已“捡漏”了。折上再折，捡到钱夹子再摇中彩票，世上有这样的好事吗?
另一方面，限价之下，许多楼盘只有微利或勉强保本，甚至亏本卖房，情况没糟到那个地步，怎么可能随便再割肉?
就购房者而言，即便2月份理论上出现小小的“捡漏窗口期”，实操性依然很差。
因为大量新盘的开盘节点，因疫情导致的工期延误而顺延，市场可供选择的房源其实非常有限。那些还有房可售的楼盘，并不会打一分折扣；没有疫情时，你也一样能买到。
除非马上有“超级限价红盘”推出，那么趁着许多人还没回过神来，你摇到号的概率能提升几个百分点。
目前来看，近期还未有“超级限价红盘”推出的迹象。
无论捡不捡得到漏，这几天，大家不妨兴趣盎然地围观一下凤起钱潮的登记情况。
这个江河汇的续销新盘，将于2月14—17日开始线上登记，加推高层2#、3#、6#楼，一共92套房源，户型约170㎡、200㎡和230㎡，单价还是61800元/㎡。
这也意味着，起步门槛1000万，总价最高近1500万，一开年就向富人们的钱包发出了巨大的挑战。
但无论登记火爆或冷清，对未来杭州楼市的风向标意义有限。
作为一个购买群体相对小众的顶豪，凤起钱潮最多能反映极短期（或许只有十几天）的一些市场心理，但无法昭示一整年杭州楼市的图景。
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
▍2020年买房系列报道
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣楼先生
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络